中古不動産を取り扱う場合、日本ではかなりリスクがあります。なぜなら、日本の建造物には木製のものが多く火事で簡単に焼けてしまううえ、地震や台風が頻繁に発生するため、中古の家の保存が難しいからです。
そのため安全性の面で言えば、構造的にも金銭的にも悪い状態と言えます。しかし、近年のCO2削減等の環境対策が盛んになった影響で、日本の不動産も長期保険を掛けたり200年建っていられるものを造るようにしたりと、工夫をこらしてきています。
こういった建築物が増えていくと、今は新築でも、将来的には中古不動産の安全性が今よりも大きく向上します。
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中古不動産で資産運用のリスクヘッジ
資産運用を行う際に必要になってくるのがリスクヘッジの考え方です。たとえば元本が保証されている預貯金ばかりで構成された資産運用は健全とは言えません。なぜならインフレが発生した場合は、元本が保証されていたとしても、貨幣の価値そのものが低下してしまい資産価値が目減りするからです。インフレに強い資産の代表が不動産です。インフレに伴い不動産価格も上がっていくためです。そのためポートフォリオに不動産を編成することで、リスクヘッジが可能になります。リスクヘッジに有効なだけでなく、中古不動産を賃貸物件として利用することで高い利回りを得ることも可能です。
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