中古不動産投資をする上で大事な豆知識。節税です。不動産投資するとき、アパートや一戸建てを購入する場合の1年間償却額を多くする節税方法です。まず、初めてに不動産投資する物件を購入します。
この時、建物価格を購入価格の3分の2に設定します。ここで何もしないでいると、勝手に不動産会社に購入価格を決められてしまって、余計な税金を払ういう事態があるので注意が必要です。
そして、購入した物件を他人に貸すときは、家賃収入を償却により、税金がかかる量を減らすことができます。しかし、これには条件があります。購入した不動産物件が償却期間を過ぎていることです。
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優良な中古不動産を見つけるテクニック
特徴的な形状の不動産は、値段のわりに優良な可能性があります。たとえば道路に面している敷地面積が少ないような土地は相場よりも大きく値段が下がりますが、上手に家を建てれば不便を感じることはありません。未入居物件と呼ばれる新築から誰も住まずに1年以上経過している不動産もお勧めです。誰も住んでいないため状態は新築同様ですが、1年以上経過していると法律的に中古扱いになるため、質の高い物件を安く購入することが出来ます。ただし建物の管理が悪いとたった数年でも状態は急速に悪くなるので注意が必要です。競売を利用することでお得で質の高い不動産を見つけられることがあります。ただし複雑な権利問題が絡んでいる場合が多いので上級者向きです。
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